こんにちは！調布みつぎ　賃貸管理部の築山です。今回は、2020年4月に改正した民法にて新設された、家主が保証人に対して負う情報提供義務についてご説明します。（参照：『家主と地主　2021年3月号』） 主たる債務の履行状況…

こんにちは！調布みつぎの築山です。 突然ですが、今の日本で、所有者が不明な土地がどれほどあるかご存知でしょうか？推計の話ですが、なんと九州本島を上回る4.1万㎢に及ぶそうです。 日本の国土が37万㎢ですので、現段階で国土…

こんにちは！調布みつぎ　賃貸管理部の築山です。今回は、賃貸住宅でも新築・リフォーム時に条件を満たせばエコポイントが家主に発行されるという「グリーン住宅ポイント制度（通称「エコポイント」）」について、ご紹介させていただきま…

こんにちは！調布みつぎ　賃貸管理部の築山です。今年も残すところあと数日となります。今年度の振り返りとともに、来年度の様々な計画を立てる良いタイミングですね。コロナ禍によりいつもと違う年末年始の過ごし方になることと思います…

「管理会社もいっぱいあって、違いがよく分からないわ…、何を基準に選べばよいの？」 こんにちは！調布みつぎ　賃貸管理部の築山です。賃貸物件オーナー様のなかで、管理会社に賃貸管理を任せるかどうか考える際に、何社かを比較される…

こんにちは！調布みつぎ　賃貸管理部の築山です。本日は賃貸住宅をご所有のオーナー様で、特にご自身で物件管理をされている方向けに、少しご説明させていただきたいと思います。 表題のようなお問い合わせ、当社でも最近よく以下のよう…

国が水害リスクを重要視 新しく住む場所を考える際に、その場所はもしかして水害の影響を受けるのだろうか…… 住居をお探しの方にとって不安要素の一つであると思います。 大きな水害が頻発する中、そのようなリスクが不動産取引時の…

入居者募集から賃料の集金、クレーム対応、修理手配、敷金精算、退室後のアフターケアまで業務委託が可能なサービスが賃貸管理です。 一昔前ではオーナー様自ら自己管理をする形態が一般的でしたが、管理戸数が多くなると難しくなってき…

過去120年間、改正されることがなかった民法ですが、2020年4月に改正が行われました。 賃貸契約においても改正からさまざまな影響が与えられておりますが、今回注目する点は「連帯保証人の極度額」についてです。連帯保証人に関…

店舗と住居の原状回復工事の違い 賃貸物件の場合、退去時には原状回復工事が行われます。 住居の場合は貸主の負担で行われることが多いのですが店舗の場合はどうなるのでしょうか？ 店舗の場合は借主が負担することが一般的で、書面に…