2024.04.08

成約事例　地下倉庫付き物件

浅里謙介

今回ご紹介するのは、地下倉庫付きの物件です。
事業用物件を取り扱っていると、稀に地下物件を取り扱います。
地下物件の注意点や、賃貸する際のポイントについてまとめてみました。

地下物件の特徴と注意点

今回の成約事例の物件は、地下倉庫+１階店舗事務所物件となります。元々は、貸主様のテーラーの店舗と倉庫として使われいましたが、廃業したところで賃貸に出す形となりました。
地下部分は、約60㎡（18.5坪）、１階部分は34㎡（10.4坪）ほどの物件となります。

地下の物件の特徴は、天井高が高いことが多いのが特徴です。
倉庫等で利用する際でも、天井高がある為、ラック等を設置して、多くの資材等を保管できるのがポイントなります。

注意点としては、地下に至るまでの導線です。
地下に至るまでに、階段でのアプローチとなるのか、エレベーターで出入りすることが出来るのか、物件により様々ですが、共用部を通過して利用するのか、専用部からの出入りが可能かもポイントです。

特に倉庫等で利用する場合は、荷物の出し入れをする際にリフトが必須となりますので、リフトの大きさや耐荷重など事前に確認することをお勧めします。

今回の成約事例では、工事会社様の倉庫兼事務所での利用となりました。
地下倉庫に資材等を保管して、１階部分は事務所での利用となります。小さいですが、１階から地下１階までのリフトがあることが、成約の決め手となりました。

地下物件の利用用途は？

今回の物件では、地下を倉庫として利用することとなりましたが、物件の立地や特徴によって、地下物件の利用用途は変わってきます。

駅近の地下物件では、ライブハウスや飲食店舗、ゴルフスタジオなどの利用用途が多くなります。
地下の物件を貸す際には、給排水設備・換気設備などの有無によって、利用制限が生まれます。特に、給排水設備を設置していない地下物件は、利用用途が限られてきますので、注意が必要です。
建物構造上、後から給排水設備を設置することが難しい場合もあるからです。

浸水リスク・湿度問題を確認しましょう

地下物件のデメリットとして、浸水リスクと湿度問題があります。
地下の物件は、湿気が溜まりやすく、カビなどが発生するリスクがあります。また、気温も低く冬場は特に寒く感じる傾向があります。
　そして、最大の注意点は豪雨による浸水被害にあう恐れがあることです。
地下物件を賃貸する際には、物件所在地の「ハザードマップ」と、行政庁で浸水履歴を確認することを忘れずに行いましょう。