今流行のリノベーション物件の魅力とは？？

こんにちは☆

初めまして！調布みつぎの下田です

私の方ではお部屋を探す上での情報を少しお伝えしようと思います。

早速ですが今回は今流行のリノベーション・・・

ところで皆さんはリノベーションとリフォームの違いについて知っていますか？

今回はリノベーションとリフォームの違い、リノベーションをおこなうメリット・デメリットを紹介していきます。

リノベーションとは？

リノベーションとは、既存の建築物に対して大きな工事をおこない、それにより建物としての性能を新築以上の状態へと変えたり、価値を高めることをいいます。

英語でリノベーション(renovation)とは、「革新・修復・刷新」を意味します。リフォームがマイナスのものをゼロの状態に戻すという作業なのに対し、リノベーションはなにかプラスアルファで新たな機能や価値を付け加えることをいいます。建物の内装をよりデザイン性に優れたものに一新したり、自分の生活環境に合わせて間取りや内装・外装を変更することがリノベーションに含まれます。

リフォームとの違いは規模！？

現在この2つの言葉の使い分けがとても曖昧になってしまっていて、明確な線引きがしっかりなされていないのが原因です。ですがこの2つの言葉の間には以下のように違いがあるのです。

・工事の規模
・住居の性能
以上の2つがリフォームとリノベーションを分けるポイントとなります。

システムキッチンやトイレの入れ替え、壁紙の張り替えのような設備の変更や修繕で必要になる比較的小規模な工事はリフォームに分類されることになります。反対に間取りや水道管、排水管、冷暖房などの設備の変更で大きな工事が必要になる際はリノベーションに分類されることになります。

たとえば建物の耐久性や耐震性を高めるための工事をおこなったり、家族が増えたことに伴い広いスペースを確保するために壁を取り除いたりすることなどはリノベーションに含まれます。

大規模な修繕や改築はリノベーション

小規模な交換工事などはリフォーム

と認識して頂いて構わないと思います、リノベーションをすると新築同前ピカピカのお家に様変わりしますよ！

リノベーションを駆使すると最新設備の素敵なキッチンが手に入りますよ

リノベーションのメリット・デメリット

リノベーションのメリットとして以下の3点を挙げることができます。

自由な設計にできる

既存のマンションや戸建て住宅ではどれも同じような、無難な内装になってしまっていますよね。内装にこだわりがあり自分のニーズに応えてくれる物件に住みたいと考えている方にとってリノベーションはおすすめですよ。

物件の選択肢が増える

リノベーション前提であれば中古物件も候補に含まれますので、より自分の希望する条件に合った物件を探しやすくなります。また間取りや設備に多少の不満があってもリノベーションしてしまえばいいと考えれば自分の希望条件を満たす物件に出会える可能性が高くなりますよ！

新築よりもコストの削減になる

物件に対する希望条件を同じにしたとき、新築物件を購入するのと中古物件を購入するのでは、その費用に20～30％の違いが出てくるところが多くあります、大きな買い物の2.30％はかなりの差になりますよ。

反対にリノベーションのデメリットは・・・

築年数が長いので耐久性に不安がある

中古物件を購入するときに注意すべきことは、その物件の耐久性です。中古物件は建築から長い時間が経っているものもあります。そのような物件については耐震などの整備がしっかり整っているか確認しましょう。

住むまでに時間がかかる

リノベーションでは自分の希望のものにするために、建築士などとの相談や施工に時間がかかってしまいます。それゆえ希望の提案から施工開始、引き渡しまで長い時間が必要になってしまうのです。

メリットもデメリットもありますが、リノベーション物件は新築のような雰囲気で気持ち良くお引越しできるような気がします(^○^)自分好みの部屋に住めるというのはとても魅力的ですよね、部屋の構想を練るのもとても楽しいと思いますよ☆

リノベーションについて紹介して参りましたが、物件購入の際には様々な選択肢が出てくると思いますので少しでも参考になれば幸いです☆

またどんどん紹介していきますね!!

Asari Kensuke

事業用不動産の専門部署　 業務内容：多摩エリア全域 事業用物件の空室対策や、空き家の活用、事業用不動産の売買などを行っております。 ◇宅地建物取引士 ◇賃貸不動産経営管理士 ◇不動産コンサルティングマスター