2020.09.25 2023.01.30

賃貸管理（管理委託）ってよく聞くけど、どうなの？

築山（つきやま）

こんにちは！調布みつぎ　賃貸管理部の築山です。
本日は賃貸住宅をご所有のオーナー様で、特にご自身で物件管理をされている方向けに、少しご説明させていただきたいと思います。

表題のようなお問い合わせ、当社でも最近よく以下のようなお声を聞いております。
「物件が古くなってきていて、設備面の苦情も増え、困っている…」
「入居者同士の騒音トラブルに板挟みになってしまって…」
「母と管理しているけど、高齢の父の介護が必要になり、物件清掃もままならなくて…」
「（管理のせいで）旅行にもいけない…」

一般に「賃貸住宅管理」に付随する業務（募集以外の管理業務）とは、下記のようなものが想定されます。

①契約管理業務
②清掃業務
③設備管理業務
④特約業務

国土交通省「賃貸住宅標準管理委託契約書」参照

上記を一つずつみていきましょう。

①契約管理業務

□賃料等の徴収
□未収金の督促
□管理費用の支払代行
□月次報告書の作成及び送付
□入居立会い
□建物、設備の苦情等への対応
□借主等からの苦情等への対応
□有害行為に対する措置
□賃貸借契約に基づく貸主と借主との間の連絡調整
□諸官公庁等への届出事務の代行
□台帳の管理等
□空室管理
□借主の更新意志の確認
□新賃貸条件の提案及び交渉
□解約に伴う借主と貸主との連絡調整
□明渡しの確認及び鍵の受領
□住戸部分の原状回復についての借主との協議
□敷金の精算事務

②清掃業務

□掃き掃除
□紙屑等処理
□掃き掃除
□水洗い処理
□ワックス掃除
□ガラス拭き
□ドア拭き
□排水溝掃除
□金属磨き
□ポリ容器洗い（ゴミ収集ボックス）
□灯具清掃
□除草

③設備管理業務

□建物の点検
□屋外施設の点検
□電気設備の点検
□給排水衛生設備の点検
□テレビ共聴設備の点検
□消防・防災設備の点検

④特約業務
※上記以外で何かあれば

いかがでしょうか。オーナー様の自主管理で必要な業務を可視化して列挙してみると、日頃非常に多くのことに意識と時間と労力を割いていることが、感覚的にもお分かりいただけるのではないでしょうか。

ご覧のように、入居者の契約から更新、解約に至るまでに生じるあらゆる業務や、建物の維持管理に係るあらゆる業務を、管理会社に委託することができます。
※上記全てというより、上記の管理項目から、物件の状態やオーナー様のニーズに合わせてご相談・ご選択いただく形となります。

管理業者に上記のような管理業務を委託する際に発生する管理費は、家賃収入の5%が相場であると言われます。
それに見合う価値がもたらされるかどうか、もちろんオーナー様のご判断となりますが、
そこから生まれる時間や精神的余裕こそ、オーナー様にとっての便益と言えるでしょう。

今後も、賃貸管理（管理委託）にまつわるお役立ち情報を発信してまいります。

調布で賃貸管理と言えば…

調布で賃貸管理と言えば、地域に根差して50余年の信頼と実績を持つ
「調布みつぎ不動産研究所」　にご相談ください！
自社所有賃貸物件の運用管理を通じて、ノウハウを積み重ねてまいりました。
募集から管理、退去後の原状回復工事（リノベーション含む）に至るまで、
ワンストップサービスで提供できることを強みとしております。

不動産に関するお困りごとは、当社賃貸管理部　築山（ツキヤマ）まで、お気軽にご相談ください。

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